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À quelle température doit être chauffé un logement ?

Mis à jour le 6 février 2015 par direction de l'information légale et administrative (premier ministre)

Température réglementaire

Logement occupé

Dans un logement occupé, la température maximum obligatoire est fixée à 19°C pour l'ensemble des pièces composant ce logement.

La température minimum à laquelle l'occupant doit pouvoir se chauffer dans un logement récent ou neuf (date de dépôt du permis de construire postérieure au 1er juin 2001) est fixée à 18°C.

Dans les logements mis en location, quelle que soit leur caractéristique (neuf, ancien ou récent), le locataire doit pouvoir se chauffer normalement conformément aux normes minimales de décence.

À noter : en l'absence de précision légale pour établir ce qui relève d'un chauffage normal, ce point relève de l'appréciation du juge.

Logement inoccupé

Dans un logement inoccupé, la température maximum obligatoire de chauffage pour l'ensemble des pièces composant ce logement est fixée à :

  • 16°C pour une inoccupation entre 24 et 48 heures heures consécutives,

  • 8°C pour une inoccupation supérieure ou égale à 48 heures consécutives.

Méthode de calcul

La température de chauffage d'une pièce d'un logement correspond à la température de l'air, mesurée :

  • au centre de la pièce ou du local,

  • et à 1,5 mètre au-dessus du sol.

Contrôle de température

La loi ne prévoit pas de contrôle de température particulier dans les logements.

Si vous avez l'impression qu'il fait trop chaud ou trop froid chez vous, il convient d'établir vous même, ou de faire établir à vos frais, un contrôle de température.

Attention : si la température s'établit entre 18°C et 19°C mais que cela ne vous semble pas suffisant, vous ne pouvez pas exiger une hausse de la température. Le financement d'un chauffage d'appoint éventuel pour augmenter la température reste à votre charge.

Démarche amiable

Si un contrôle de température fait état d'une surchauffe ou sous-chauffe, il faut en informer préalablement la personne responsable en cas de défaillance du système de chauffage de votre logement :

  • votre propriétaire ou son représentant (agent immobilier) si vous êtes locataire,

Selon les cas, il appartient ensuite au bailleur ou au syndicat des copropriétaires de faire le nécessaire pour que le système de chauffage soit réglé correctement.

S'il ne réagit pas, adressez-lui un courrier recommandé avec accusé de réception pour le mettre en demeure de faire le nécessaire.

Démarche contentieuse

La loi ne prévoit pas de sanction particulière en cas de non respect des températures réglementaires.

Pour obtenir réparation du préjudice éventuellement subi, il convient de saisir le tribunal compétent dont dépend votre logement :

Où s'adresser ?

Tribunal d'instance (TI)
- Pour engager la responsabilité de votre propriétaireMinistère en charge de la justice
Tribunal de grande instance (TGI)
- Pour engager la responsabilité du syndicat des copropriétairesMinistère en charge de la justice